14071 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055817008110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80231100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
66023055817008110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 430 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 338 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 515 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 566 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 290 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −42 072 $ | 522 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 603 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 520 824 $ Poids 83 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 646 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 566 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 449 946 $ Poids 78 % |
| 8 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 306 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −6 428 $ | 81 657 $ Poids 77 % |
| 9 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 521 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 841 $ Poids 76 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 726 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 484 $ Poids 70 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 817 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 600 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 305 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.