14085 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
2 137 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 828 $/m² · 1 169,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 169,3 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 331 700 $
Rôle antérieur 1 911 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055817998130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80214250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 332 800 $
Valeur bâtiment
998 900 $
Rôle antérieur
1 911 200 $
ID provincial
66023055817998130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±234.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 062 $ Poids 7 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +42 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 015 $ Poids 3 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 986 $ Poids 2 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +75 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 446 $ Poids 2 % |
| 5 | 1935, 48e Avenue, Montréal 2024-03-25 · 581 m · Vendu 1 260 000 $ (2 511 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 368 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 905 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 506 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 2 123 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché −20 002 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 799 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +170 307 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 477 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 8-10, 36e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 936 $/m²) 387,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 317 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 113 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 13685-13689 and 1820, rue de Montigny and 42ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 751 m · Vendu 1 060 000 $ (3 234 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 002 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 354 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 2039, 47e avenue, Montréal 2025-03-28 · 740 m · Vendu 840 000 $ (2 468 $/m²) 340,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 675 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 202 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 2045, 47e avenue, Montréal 2025-03-03 · 749 m · Vendu 1 130 000 $ (3 321 $/m²) 340,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 527 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 617 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.