13691-13695 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 254,5 m² · constr. 1984 · terrain 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 772 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055820588960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80213101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
66023055820588960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 609 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +135 086 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 814 250 $ Poids 21 % |
| 2 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 925 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +101 294 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 327 959 $ Poids 19 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 733 217 $ Poids 19 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +129 039 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 501 473 $ Poids 16 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 649 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +151 631 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 823 645 $ Poids 10 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 031 923 $ Poids 8 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 828 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +98 362 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 750 052 $ Poids 7 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 882 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 966 655 $ Poids 7 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +107 838 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 945 617 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 830 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 256 397 $ Poids 7 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 817 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +154 090 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 900 685 $ Poids 6 % |
| 12 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +145 388 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 360 598 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.