13661-13677 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
2 906 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 423 $/m² · 2 042,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 042,9 m²
Étages × logements
3 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 221 200 $
Rôle antérieur 4 279 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055820663860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80212810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 770 900 $
Valeur bâtiment
2 450 300 $
Rôle antérieur
4 279 700 $
ID provincial
66023055820663860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +607 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 062 $ Poids 21 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +42 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 364 015 $ Poids 9 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 406 586 $ Poids 7 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +75 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 411 746 $ Poids 5 % |
| 5 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +288 126 $ · Ajust. superficie +216 050 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 804 176 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.