13659 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 105,6 m² · constr. 2002 · terrain 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055820700650010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80212811
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
66023055820700650010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 436 $ Poids 82 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 638 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 008 $ Poids 81 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 638 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 328 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 673 576 $ Poids 79 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 424 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 824 $ Poids 78 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 674 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 731 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 657 $ Poids 77 % |
| 10 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 163 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 414 $ Poids 76 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 506 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 840 $ Poids 76 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 770 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.