13701 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
2 555 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 271 $/m² · 2 011 m² · constr. 1983 · terrain 4 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 011 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,9 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 794 200 $
Rôle antérieur 3 110 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055821514360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80213200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 272 500 $
Valeur bâtiment
1 521 700 $
Rôle antérieur
3 110 000 $
ID provincial
66023055821514360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +534 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 062 $ Poids 18 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +42 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 015 $ Poids 8 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 986 $ Poids 6 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +75 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 446 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.