518 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 56,6 m² · constr. 1935 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055822236230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80319900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
66023055822236230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 30 % |
| 2 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 980 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 452 896 $ Poids 25 % |
| 3 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 400 184 $ Poids 21 % |
| 4 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 13 % |
| 5 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 288 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −71 838 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 443 868 $ Poids 8 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 004 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 413 696 $ Poids 3 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −89 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 529 $ Poids 3 % |
| 8 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 215 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −79 545 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −68 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 290 $ Poids 2 % |
| 10 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −83 487 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 464 299 $ Poids 2 % |
| 11 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −83 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 601 $ Poids 2 % |
| 12 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 905 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −80 456 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 511 501 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.