13815 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 100 m² · constr. 1890 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055822319640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80213605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023055822319640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 142 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 370 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 428 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 424 $ Poids 81 % |
| 4 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 426 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 547 403 $ Poids 79 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 675 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 529 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 677 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 983 $ Poids 78 % |
| 7 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 677 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 235 $ Poids 76 % |
| 8 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 658 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 793 $ Poids 76 % |
| 9 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 501 $ Poids 74 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 765 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 311 $ Poids 74 % |
| 11 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 759 $ Poids 74 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 801 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 204 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.