13755-13759 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 256,4 m² · constr. 1983 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 766 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055822401970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80213310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
766 800 $
ID provincial
66023055822401970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 688 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +138 554 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 814 424 $ Poids 19 % |
| 2 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +105 876 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 327 416 $ Poids 16 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 732 458 $ Poids 15 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +134 357 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 506 792 $ Poids 13 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 702 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +155 098 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 823 984 $ Poids 9 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 820 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +101 131 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 750 096 $ Poids 7 % |
| 7 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 035 024 $ Poids 7 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 963 055 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 956 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 722 $ Poids 6 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 949 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 900 945 $ Poids 5 % |
| 11 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +111 794 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 949 572 $ Poids 5 % |
| 12 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +150 277 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 365 487 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.