13775 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 95,1 m² · constr. 1935 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055822475560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80213500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
66023055822475560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 380 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 388 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 966 $ Poids 84 % |
| 4 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 154 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 619 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 478 $ Poids 83 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 560 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 654 $ Poids 82 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 643 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 247 $ Poids 82 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 81 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 730 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 848 $ Poids 79 % |
| 11 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 409 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 533 951 $ Poids 75 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 680 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.