13837 Rue NOTRE-DAME E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055823302200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80213613
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
66023055823302200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 147 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 372 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 615 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 649 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 534 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 681 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 599 258 $ Poids 79 % |
| 5 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 443 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 609 416 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 699 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 628 443 $ Poids 75 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 359 591 $ Poids 73 % |
| 9 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 682 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 455 $ Poids 72 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 806 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 691 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 788 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 313 943 $ Poids 71 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 368 262 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.