13995-13999 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Autre · 2 279 $/m² · 316,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 568 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055826001270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80214000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 200 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66023055826001270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13685-13689 and 1820, rue de Montigny and 42ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 642 m · Vendu 1 060 000 $ (3 234 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 949 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 13997-13999, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-04-01 · 2 m · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 61 % |
| 3 | 13832-13838, rue De Montigny, Montréal 2024-08-07 · 407 m · Vendu 890 000 $ (3 193 $/m²) 278,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 038 440 $ Poids 26 % |
| 4 | 3621-3635, 40e Avenue, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (3 630 $/m²) 273,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 372 $ · Ajust. superficie +78 413 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 162 034 $ Poids 16 % |
| 5 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie −87 652 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 152 338 $ Poids 16 % |
| 6 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie −86 411 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 208 132 $ Poids 13 % |
| 7 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie +124 583 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 296 309 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.