14180 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 181 m² · constr. 1983 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 553 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055829810060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80201200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66023055829810060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 781 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 868 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 809 852 $ Poids 68 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 242 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 991 $ Poids 57 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 676 782 $ Poids 46 % |
| 5 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 499 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 865 513 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 852 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 706 $ Poids 34 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 686 403 $ Poids 32 % |
| 8 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +70 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 542 $ Poids 29 % |
| 9 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 829 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +90 773 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 921 131 $ Poids 28 % |
| 10 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 414 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 460 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 365 $ Poids 22 % |
| 12 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 763 819 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.