13692-13694 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 061 800 $
Maison mobile · 3 304 $/m² · 321,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 800 $
Rôle antérieur 1 009 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055830306390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 300 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
1 009 800 $
ID provincial
66023055830306390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +84 374 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 694 861 $ Poids 9 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +79 663 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 963 132 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 861 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 385 540 $ Poids 5 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +291 667 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 430 768 $ Poids 4 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +210 993 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 048 771 $ Poids 2 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 342 585 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.