13660 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 406 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055830323530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
66023055830323530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 546 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 481 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 631 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 417 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 590 332 $ Poids 87 % |
| 4 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 361 280 $ Poids 86 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 561 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 315 479 $ Poids 85 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 370 057 $ Poids 85 % |
| 7 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 388 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 612 809 $ Poids 80 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 354 632 $ Poids 80 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 400 628 $ Poids 79 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 729 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 335 $ Poids 79 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 594 $ Poids 79 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 341 406 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.