99 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 121,7 m² · constr. 1986 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 392 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055830562530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
66023055830562530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 234 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 564 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 428 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 564 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 459 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 564 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 416 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 483 081 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 528 383 $ Poids 71 % |
| 9 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 825 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 291 $ Poids 71 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 413 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 700 442 $ Poids 70 % |
| 12 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 611 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.