40 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 125,2 m² · constr. 1987 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 475 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055830605780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80300350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
66023055830605780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 259 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 637 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 215 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 559 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 594 $ Poids 84 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 594 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 436 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 594 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 466 901 $ Poids 81 % |
| 6 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 594 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 423 847 $ Poids 77 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 731 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 491 511 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 883 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 538 364 $ Poids 69 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 849 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 681 $ Poids 68 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 848 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 610 525 $ Poids 68 % |
| 12 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 594 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 479 676 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.