30 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 145,5 m² · constr. 1947 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 382 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055830755350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80300325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023055830755350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 754 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 887 759 $ Poids 62 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 894 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 251 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 599 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 401 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 857 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 775 $ Poids 60 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 957 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 292 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 350 $ Poids 57 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 310 $ Poids 56 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 586 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 268 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 225 $ Poids 54 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 738 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 844 $ Poids 53 % |
| 12 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +57 610 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 504 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.