22 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 159 m² · constr. 1964 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 610 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055830934960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80300300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023055830934960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 19 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 591 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 745 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 932 404 $ Poids 69 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 698 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 580 606 $ Poids 58 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 759 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 596 220 $ Poids 47 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 895 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 700 098 $ Poids 46 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 300 $ Poids 46 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 911 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 265 252 $ Poids 45 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 872 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 974 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 536 141 $ Poids 43 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 861 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 738 322 $ Poids 42 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 617 932 $ Poids 40 % |
| 12 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 898 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 744 609 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.