87 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 147,6 m² · constr. 1985 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 489 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055830951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
66023055830951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 44 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 710 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 996 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 904 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 277 684 $ Poids 59 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 578 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 467 467 $ Poids 58 % |
| 5 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 861 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 007 $ Poids 57 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 969 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 911 $ Poids 54 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 578 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 499 550 $ Poids 53 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 650 432 $ Poids 52 % |
| 10 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 526 982 $ Poids 50 % |
| 11 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 259 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +71 826 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 686 973 $ Poids 50 % |
| 12 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 847 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 221 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.