13754 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 192,3 m² · constr. 1957 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 596 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055831089890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
66023055831089890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 720 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 641 395 $ Poids 73 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 747 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 656 982 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 913 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +101 849 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 026 321 $ Poids 37 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 246 $ Poids 32 % |
| 5 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 922 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 729 339 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 080 572 $ Poids 23 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 245 702 $ Poids 21 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 885 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 599 463 $ Poids 20 % |
| 9 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 522 624 $ Poids 19 % |
| 10 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +100 878 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 050 753 $ Poids 15 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 200 543 $ Poids 10 % |
| 12 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 816 127 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.