52 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055831315020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80307410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
66023055831315020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 537 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 314 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 660 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 418 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 660 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 448 466 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 660 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 399 $ Poids 75 % |
| 8 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 10 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 471 483 $ Poids 73 % |
| 10 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 886 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 584 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 692 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Mazarin, Montréal 2025-06-03 · 206 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 514 649 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.