49 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 143,8 m² · constr. 1942 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 378 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055831471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80306710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
66023055831471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 65 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 513 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 882 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 250 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 854 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 188 $ Poids 62 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 634 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 398 701 $ Poids 62 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 943 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 505 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 634 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 524 $ Poids 58 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 582 606 $ Poids 57 % |
| 9 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 058 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 819 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 882 725 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 204 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 968 $ Poids 56 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 766 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 818 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.