40 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 102,9 m² · constr. 1958 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 596 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055831514680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80307390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023055831514680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 435 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 555 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 305 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 583 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 561 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 755 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 537 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 115 $ Poids 76 % |
| 6 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 526 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 450 $ Poids 76 % |
| 7 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 665 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 279 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 313 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 328 443 $ Poids 75 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 795 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 764 $ Poids 75 % |
| 12 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 375 778 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.