41 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 178,1 m² · constr. 1954 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 470 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055831610870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80306610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66023055831610870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 703 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 615 473 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 810 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 984 279 $ Poids 54 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 752 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 631 072 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 56 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 599 347 $ Poids 51 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 936 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 395 $ Poids 43 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 105 $ Poids 33 % |
| 7 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 831 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 703 165 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 36 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +70 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 810 020 $ Poids 29 % |
| 9 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 498 907 $ Poids 27 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 860 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +86 145 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 785 739 $ Poids 27 % |
| 11 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 910 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +83 782 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 766 443 $ Poids 24 % |
| 12 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 011 182 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.