24 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 165,5 m² · constr. 1956 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 550 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055831774060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80307310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023055831774060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 85 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 583 197 $ Poids 69 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 734 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 592 472 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 834 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 946 973 $ Poids 63 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 779 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 608 081 $ Poids 50 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 970 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 020 $ Poids 45 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 998 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 37 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 781 131 $ Poids 38 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 921 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 271 659 $ Poids 37 % |
| 9 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 889 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 754 459 $ Poids 36 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 981 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 549 068 $ Poids 36 % |
| 11 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 894 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 976 $ Poids 35 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 139 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 633 039 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.