23-25 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 95,9 m² · constr. 1959 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055831800380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80306510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
66023055831800380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 284 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 497 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 565 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 542 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 311 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 317 630 $ Poids 83 % |
| 6 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 644 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 270 766 $ Poids 83 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 442 649 $ Poids 80 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 657 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 878 $ Poids 76 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 330 646 $ Poids 76 % |
| 10 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 449 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 536 147 $ Poids 75 % |
| 11 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 644 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 348 071 $ Poids 75 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 302 305 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.