31 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 184 m² · constr. 1977 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 528 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055831809390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023055831809390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 770 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 662 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 806 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 673 112 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 886 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +77 275 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 067 197 $ Poids 45 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 801 213 $ Poids 37 % |
| 5 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 915 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 748 690 $ Poids 29 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 369 $ Poids 27 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 873 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 268 $ Poids 23 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 955 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 628 243 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 983 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −68 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 122 055 $ Poids 19 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −68 298 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 304 136 $ Poids 19 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +77 748 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 027 623 $ Poids 18 % |
| 12 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 956 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +76 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 928 096 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.