21 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 159,7 m² · constr. 1935 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 494 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055831988990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023055831988990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 137 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 522 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 878 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 929 801 $ Poids 63 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 781 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 581 884 $ Poids 56 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 819 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 597 498 $ Poids 46 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 957 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 265 942 $ Poids 42 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 419 $ Poids 42 % |
| 7 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 806 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 82 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 767 833 $ Poids 42 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 537 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 935 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 738 $ Poids 40 % |
| 11 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 932 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 740 060 $ Poids 40 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 619 559 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.