13760 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055832080940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199716
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
66023055832080940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 353 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 441 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 581 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 630 379 $ Poids 85 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 405 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 259 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 622 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 345 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 487 $ Poids 82 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 605 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 570 $ Poids 80 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 464 $ Poids 80 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 708 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 391 $ Poids 80 % |
| 10 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 430 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 643 927 $ Poids 74 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 131 $ Poids 73 % |
| 12 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 708 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 740 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.