13766 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 111,8 m² · constr. 2004 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055832082350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199722
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
66023055832082350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 205 $ Poids 84 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 728 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 682 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 436 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 690 597 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 926 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 727 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 252 $ Poids 68 % |
| 8 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 718 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 934 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 365 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 718 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 812 $ Poids 64 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 838 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 664 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.