13768 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 115,5 m² · constr. 2004 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 277 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055832082350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199724
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
66023055832082350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 765 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 71 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 480 988 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 718 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 718 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 718 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 432 770 $ Poids 69 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 728 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 692 915 $ Poids 68 % |
| 10 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 926 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 737 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 1038, 39e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 365 m · Vendu 306 685 $ (2 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 325 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +30 669 $ | 359 049 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.