13770 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 116,4 m² · constr. 2004 · terrain 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055832082350010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199726
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
66023055832082350010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 889 $ Poids 91 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 862 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 71 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 482 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 718 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 434 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 718 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 634 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 718 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 621 $ Poids 71 % |
| 9 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 728 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 695 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 838 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 048 $ Poids 67 % |
| 12 | 1038, 39e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 365 m · Vendu 306 685 $ (2 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 325 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +30 669 $ | 360 215 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.