55 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 142,1 m² · constr. 1977 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 200 $
Rôle antérieur 686 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055832420280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80314202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
66023055832420280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 152 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 910 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 261 742 $ Poids 64 % |
| 3 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 893 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 603 001 $ Poids 62 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 713 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 443 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 968 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 534 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 570 232 $ Poids 59 % |
| 8 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 366 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 650 290 $ Poids 59 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 474 339 $ Poids 58 % |
| 10 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 612 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 55 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 478 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 838 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 499 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.