47 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 476 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055838138360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80356710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
66023055838138360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 409 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 667 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 514 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +31 554 $ | 622 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 743 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 107 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 518 741 $ Poids 72 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 618 337 $ Poids 70 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 867 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 545 050 $ Poids 68 % |
| 8 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 661 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 164 $ Poids 68 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 800 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 629 303 $ Poids 67 % |
| 10 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 476 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +4 821 $ | 97 037 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 76 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 700 914 $ Poids 58 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 611 746 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.