31-33 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 125 m² · constr. 1945 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055838467520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80356400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
66023055838467520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 74 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 528 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 610 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 642 079 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 827 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 363 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 596 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 774 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 100 830 $ Poids 62 % |
| 7 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 971 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 725 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 411 970 $ Poids 59 % |
| 9 | 13859, rue Victoria, Montréal 2025-05-13 · 486 m · Vendu 485 100 $ (4 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 350 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 496 303 $ Poids 55 % |
| 10 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 704 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 523 713 $ Poids 55 % |
| 11 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 727 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 935 $ Poids 54 % |
| 12 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 681 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 771 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.