25-27 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 210,2 m² · constr. 1945 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 512 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055838647140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80356200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66023055838647140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +72 869 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 318 $ Poids 44 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 849 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 322 $ Poids 40 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 322 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 637 393 $ Poids 34 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 674 071 $ Poids 33 % |
| 5 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 585 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 882 707 $ Poids 30 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +70 798 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 689 644 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 123 743 $ Poids 13 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 625 547 $ Poids 13 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 047 $ Poids 13 % |
| 10 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 669 846 $ Poids 11 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +72 437 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 762 332 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.