15 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 101,5 m² · constr. 1956 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 493 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055838826660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80356000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023055838826660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 472 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 533 823 $ Poids 78 % |
| 3 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 561 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 539 878 $ Poids 78 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 446 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 672 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 578 $ Poids 71 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 858 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 189 $ Poids 70 % |
| 7 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 503 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −6 026 $ | 84 378 $ Poids 68 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 917 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 466 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 93 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 613 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 243 $ Poids 65 % |
| 11 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 822 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 540 309 $ Poids 65 % |
| 12 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 808 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +493 $ | 95 858 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.