10 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
254 200 $
Autre · 3 280 $/m² · 77,5 m² · constr. 1948 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 126 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055838982330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
66023055838982330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14240, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-11-11 · 210 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 739 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 545 900 $ Poids 74 % |
| 3 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 814 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 484 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 14240, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-03-27 · 210 m · Vendu 369 000 $ (4 900 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 425 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 916 $ Poids 58 % |
| 5 | 14183, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-07 · 818 m · Vendu 235 000 $ (3 401 $/m²) 69,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 533 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 139 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 519 081 $ Poids 49 % |
| 7 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 704 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 165 $ Poids 48 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 882 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 531 $ Poids 47 % |
| 9 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 555 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 406 871 $ Poids 46 % |
| 10 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 868 $ Poids 44 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 721 $ Poids 44 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-17 · 818 m · Vendu 245 000 $ (3 598 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 335 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.