60 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 90,9 m² · constr. 1963 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 362 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055839455210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80368400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
66023055839455210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 522 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 463 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 558 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 0 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 80 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 436 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 869 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 527 753 $ Poids 71 % |
| 6 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 466 033 $ Poids 69 % |
| 7 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 551 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −3 214 $ | 82 721 $ Poids 68 % |
| 8 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 583 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −21 036 $ | 530 328 $ Poids 67 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 859 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 526 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 943 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 573 707 $ Poids 65 % |
| 11 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 623 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 496 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 439 278 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.