48 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 134,4 m² · constr. 1963 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055839584820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80368300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
66023055839584820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 0 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 235 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 568 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 251 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 644 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 397 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 669 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 301 $ Poids 60 % |
| 7 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 779 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 518 933 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 896 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 548 339 $ Poids 55 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 901 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 519 918 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 798 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 434 798 $ Poids 49 % |
| 11 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 754 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 551 749 $ Poids 49 % |
| 12 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 803 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 113 850 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.