66-80 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
2 326 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 124 $/m² · 1 095,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 095,5 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 279 400 $
Rôle antérieur 1 868 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055839591590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80368125
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 272 800 $
Valeur bâtiment
1 006 600 $
Rôle antérieur
1 868 400 $
ID provincial
66023055839591590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14235-14241, rue Victoria, Montréal 2025-11-03 · 274 m · Vendu 1 290 000 $ (1 721 $/m²) 749,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 465 $ · Ajust. superficie +297 633 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 761 198 $ Poids 17 % |
| 2 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 062 $ Poids 6 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +42 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 515 $ Poids 2 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 402 786 $ Poids 2 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +75 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 408 096 $ Poids 1 % |
| 6 | 1935, 48e Avenue, Montréal 2024-03-25 · 761 m · Vendu 1 260 000 $ (2 511 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 368 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 905 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 506 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 2 171 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché −20 002 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 843 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 80-82 et 82A, 55ème Avenue, Montréal 2026-06-17 · 115 m · Vendu 647 500 $ (1 775 $/m²) 364,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 834 $ · Ajust. superficie +161 875 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 875 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, 2A, 4, 6, 55e Avenue, Montréal 2024-08-15 · 120 m · Vendu 1 535 000 $ (4 060 $/m²) 378,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +246 895 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 2 012 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 1016, 53e avenue, Montréal 2026-07-13 · 297 m · Vendu 945 000 $ (2 939 $/m²) 321,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 275 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +170 307 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 509 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.