83 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 123,6 m² · constr. 1986 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 471 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055840081050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
66023055840081050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 270 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 631 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 583 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 431 749 $ Poids 83 % |
| 4 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 462 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 583 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 679 $ Poids 79 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 728 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 486 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 532 390 $ Poids 73 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 901 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 693 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 705 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 621 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 566 903 $ Poids 69 % |
| 12 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 861 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 845 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.