15 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 150 m² · constr. 1940 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 396 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055840258510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185812
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023055840258510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 59 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 518 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 771 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 901 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 949 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 256 380 $ Poids 54 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 914 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 653 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 408 435 $ Poids 52 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 518 242 $ Poids 51 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 838 $ Poids 49 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 597 015 $ Poids 48 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 653 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 682 $ Poids 48 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 904 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 715 979 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 34 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 593 $ Poids 46 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 796 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.