13621 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 447 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055840421120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023055840421120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 521 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 300 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 593 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 687 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 660 678 $ Poids 79 % |
| 5 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 436 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 416 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 354 737 $ Poids 73 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 753 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 368 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 495 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 636 120 $ Poids 72 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 843 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 627 213 $ Poids 71 % |
| 11 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 657 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 770 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 686 670 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.