10 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 95 m² · constr. 1940 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 460 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055840453390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
66023055840453390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 277 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 462 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 552 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 946 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 823 $ Poids 85 % |
| 5 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 821 $ Poids 84 % |
| 6 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 625 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 695 $ Poids 84 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 520 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 730 $ Poids 80 % |
| 8 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 533 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 741 $ Poids 78 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 625 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 297 $ Poids 76 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 197 $ Poids 75 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 720 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 626 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.