4 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 277,2 m² · constr. 1752 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055841163380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1752
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 600 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023055841163380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 969 $ Poids 15 % |
| 2 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 916 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +156 041 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 285 331 $ Poids 12 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 760 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 784 604 $ Poids 11 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +192 579 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 331 679 $ Poids 10 % |
| 5 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 890 979 $ Poids 7 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 809 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 775 221 $ Poids 5 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +155 096 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 992 874 $ Poids 4 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 984 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +131 441 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 723 181 $ Poids 4 % |
| 9 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +203 800 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 215 210 $ Poids 3 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 856 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 847 395 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.