15 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 146,4 m² · constr. 1991 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 631 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055841188210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66023055841188210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 137 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 869 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 021 323 $ Poids 58 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 974 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 284 391 $ Poids 57 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 950 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 651 274 $ Poids 55 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 732 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 477 358 $ Poids 54 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 580 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 448 $ Poids 52 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 732 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 509 734 $ Poids 51 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 666 274 $ Poids 50 % |
| 10 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 613 475 $ Poids 50 % |
| 11 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 392 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 701 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 102 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 515 664 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.