13719 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 140,3 m² · constr. 1940 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 629 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055841260220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80185910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
66023055841260220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 69 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 502 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 666 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 393 206 $ Poids 66 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 953 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 246 818 $ Poids 63 % |
| 5 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 336 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 666 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 920 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 803 $ Poids 62 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 498 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 114 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 438 677 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 666 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.