Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
715 600 $
Autre · terrain 9 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 895,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 400 $
Rôle antérieur 989 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055846463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80200905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 187 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
989 500 $
ID provincial
66023055846463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 63 % |
| 2 | 1001 et 1003, 48e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 334 m · Vendu 595 000 $ (3 657 $/m²) 162,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 63 % |
| 3 | 1156-1158, 48ième Avenue, Montréal 2026-07-16 · 517 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 542 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 1113 et 1115, 48ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 467 m · Vendu 535 000 $ (3 605 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 61 % |
| 6 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 13971 - 13975, rue Victoria, Montréal 2025-11-21 · 322 m · Vendu 680 000 $ (3 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 57 % |
| 8 | 13745-13747, rue Victoria, Montréal 2026-01-22 · 507 m · Vendu 511 500 $ (4 172 $/m²) 122,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 840 $ Poids 57 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 57 % |
| 10 | 13655, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-04-29 · 640 m · Vendu 295 000 $ (2 870 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 57 % |
| 11 | 1807-1811, boul. de la Rousselière, Montréal 2026-06-05 · 674 m · Vendu 765 000 $ (3 254 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 56 % |
| 12 | 13955, rue de Montigny, Montréal 2026-05-04 · 655 m · Vendu 870 000 $ (3 819 $/m²) 227,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.